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문수로코아루에듀스카이 분양 및 청약 종합 안내1. 단지 개요위치: 울산광역시 남구 신정동 1335-7번지 외 4필지규모: 지하 5층 ~ 지상 38층, 2개 동, 총 123세대전용면적: 전 세대 84㎡ 단일형 (84A, 84B, 84C 타입)입주 예정일: 2029년 1월시공사: 금강종합건설(주)시행사: (주)한국토지신탁 (위탁자: (주)신정도시개발)주차 대수: 160대 (세대당 약 1.3대)2. 분양 및 청약 일정분양가: 약 7억 9천만 원 ~ 8억 3천만 원대 (발코니 확장비, 유상옵션, 세금 별도)공급 세대수: 특별공급 66세대 / 일반공급 57세대청약 일정:특별공급: 2025년 11월 17일1순위: 2025년 11월 18일2순위: 2025년 문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루 11월 19일청약 방법: 한국부동산원 ‘청약홈(Home)’ 홈페이지 및 모바일 앱당첨자 발표: 2025년 11월 26일계약 접수: 2025년 11월 28일 ~ 12월 1일1순위 청약 자격 요건만 19세 이상 울산·부산·경남 거주자청약통장 가입 6개월 이상, 지역별 예치금 충족(울산 250만 원 / 부산 300만 원 / 경남 200만 원)세대주 및 세대원 신청 가능, 유주택자도 청약 가능경쟁 시 울산 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급3. 입지 및 생활 인프라교육 환경: 신정동은 ‘울산의 대치동’으로 불릴 만큼 학원가와 명문학군이 밀집한 지역으로, 학부모 수요가 높음.생활 인프라: 은행, 마트, 약국, 병원, 편의점 등 다양한 편의시설이 문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루 인접.교통 여건: 울산 도심과 가까워 주요 생활권 접근성이 우수.주거 특성: 123세대의 중소규모 단지로, 프리미엄 학군형 실거주 단지로 평가됨.4. 사업 구조 및 금융 특성사업 방식: 토지신탁방식의 분양형 사업으로, 시행사와 시공사 역할이 명확히 구분됨.금융 조건: 비규제지역 민간택지로 중도금 대출 등 금융 조건이 유리할 문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루 가능성이 높음.희소성: 울산 남구 핵심 입지의 소규모 단지로, 교육 및 입지 프리미엄을 기반으로 한 안정적 투자 가치 기대.5. 청약 시 유의사항 및 전략특별공급 미달 시 일반공급으로 전환될 수 있어, 가점이 낮은 청약자에게 기회가 있음.청약통장 예치금·거주기간 조건 등은 반드시 청약홈에서 본인 기준으로 확인 필요. 문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루 단일 평형 구성(84㎡) 으로 실거주 중심 수요가 높을 전망이며, 타입별 구조(84A, 84B, 84C)에 따른 선호도 확인 필요.울산 내 주요 학군 수요 및 중심생활권 공급이 제한적인 점을 고려할 때, 중장기 보유 가치가 높은 단지로 평가됨.6. 시장 평가 및 전망문수로코아루에듀스카이는 울산 남구 신정동의 핵심 입지와 우수한 교육환경, 그리고 신탁분양 구조의 안정성을 동시에 갖춘 단지로 평가된다. 인근 신축 단지 대비 분양가가 다소 높게 책정되었으나, 학군 접근성 및 생활 인프라 프리미엄을 고려할 때 실수요자 중심의 꾸준한 수요가 예상된다.비규제지역의 장점을 활용해 전매 제한, 중도금 대출, 청약 조건 등이 상대적으로 유연하다는 점도 긍정적이다. 문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루'>문수로 코아루 다만, 세대수가 적은 만큼 초기 청약 경쟁률이 높을 가능성이 있으므로, 자금 계획과 청약 자격을 사전에 철저히 점검하는 것이 중요하다.요약: 2025년 11월 청약, 2029년 1월 입주 예정. 울산 신정동의 명문 학군과 중심생활권 입지를 기반으로 한 실거주형 주상복합 단지로, 장기적으로 지역 내 교육 수요를 중심으로 한 안정적인 가치 상승이 기대된다.같이 보면 좋은 글울산광역시 다운2지구의 새로운 주거 중심으로 떠오르고 있는 ‘유승한내들 에듀포레’가 본격적인 분양 준...울산 호수공원 에일린의 뜰 분양 종합 안내 1. 단지 개요 위치: 울산광역시 남구 야음동 389-49번지 , 388-...#문수로코아루에듀스카이 #문수로코아루